365BET官网_保利地产中期业绩增速放缓

本文摘要:【房地产中国网原创报道】作为招募万金四大住宅企业之一的保利房地产,中期业绩没有滑铁卢,但增长速度上升。

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【房地产中国网原创报道】作为招募万金四大住宅企业之一的保利房地产,中期业绩没有滑铁卢,但增长速度上升。8月25日晚,保利房地产公布了2014年中期业绩报告,上半年公司营业收入339.99亿元,比上年快速增长11.31%,去年同期增长51%的销售额651.39亿元,比上年快速增长2.35%,去年同期增长26.5%。据业内人士分析,保利房地产业绩的快速增长仍然相对稳定,今年转入千亿阵营也不是问题,但根据目前的增长速度,建立年业绩快速增长的20%目标确实很困难。

目前,对于千亿住宅企业来说,在房地产上行周期,面对突破瓶颈,必须变革和创造性,保利房地产在创造性方面严重不足。许多指标增长率上升的楼市持续下降,不知道恶化,住宅企业的业绩也快速增长。同花顺iFinD最近的数据显示,在82家公开中报的住宅企业中,44家公司业绩急速增长,其他38家公司下降。

其中,业绩下滑幅度仅次于荣丰控股,该公司称报告期间损失2079.08万元,比上年减少1644.74%。作为楼市风向目标的四大住宅企业万科、保利、招商、金地中期业绩也不可避免地会有一定程度的上升。

万科纯利润后迅速增加,但营业收入近年来首次下降的金地集团销售额和销售面积比上年同期上升14%和13%的招商房地产陷入业绩大幅下降的困境,公司从1月到6月共完成销售面积121.82万平方米,销售额179亿元与其他三大住宅企业相比,保利房地产的数据似乎更好。报告期间,保利房地产营业收入339.99亿元,纯利润38.22亿元,比上年快速增长11.31%和12.19%。同时,公司房地产销售毛利率为32.27%,比上年快速增长1.36个百分点。

但是,横向分析显示,保利房地产的增长幅度大幅度下降。2013年同期,保利房地产营业收入304.6亿元,比上年增长51%,纯利润34亿元,比上年增长35.7%。同时,2014年上半年保利房地产建设签字金额651.39亿元,比上年快速增长2.35%,签字面积501.22,比上年增长10.82%。

但是,去年同期,保利房地产的签字金额为636亿元,比去年增加了26.5%,签字面积为562万平方米,比去年增加了28.37%。再往前走,2012年同期签字的金额和面积构筑了25%以上的快速增长。着名企业顾问张寅认为,在销售额急速增加的情况下,销售面积经常下降1成。

由此可见,保利业绩快速增长主要来自涨价,属于债务型扩张。同时,资产负债率迅速增加了2个百分点,类似于80%,现金流量的纯利润约为-143亿元。

记者在保利地产往年业绩报告中看到,2013年公司负债率为77.97%,现金流净值为-41亿元,2012年现金流净值为16亿元。万科2014年半年纯资产债权率为36.4%,招商地产期末债权率为39%,均为科学内低水平。张寅回答说,保利房地产的一部分数据构筑了快速增长,但增长幅度明显恢复,从现金流和债权率来看,不是理想的状态。关于经营活动产生的现金流量净额大幅上升的原因,保利房地产在中报中说明,主要是由于港龙、合营企业的交易减少和销售回收增加。

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